哪些部分计入公摊面积?公摊系数多少合理?

三、住宅公摊系数参考

1、联排、叠加别墅：1%—8%。

2、7层以下多层住宅：7%—12%。

3、7—11层住宅：10%—16%。

4、12—18层住宅：14%—20%。

5、18—33层住宅：16%—25%。

四、关于公摊面积，这些你要知道

1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。“零公摊”多为噱头。

2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。

3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。

4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。

5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据；索要建筑设计图让建筑专业人士计算；在购房合同中约定公摊面积。