怎么看容积率赠送面积和容积率有啥关系？

容积率是怎么影响居住舒适度的？

容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。

一块土地在出让之前就已经确定了容积率，项目验收时，容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少，因为土地的成本是一定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才能获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。

对于小区而言，为什么要限制容积率呢？

从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建筑面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。

试想一下，你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房，现在的小区状况还算满意，如果某一天楼层增加到30层，人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加，小区产生的垃圾量也会大幅增加，小超市买东西也要排队很长时间，停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。

容积率一般是多少？

各种建筑类型的容积率一般是这样的：