签订房屋认购书留意四大点助你慧眼识猫腻

一、关于订金和定金

定金，简而言之就是预先付给开发商的金额。

在支付了定金之后，如果购房者出现违约，则定金不退；如果是开发商违约，则双倍返还定金。

而订金指的是房产交易过程中预付款性质的一种支付，它并不具备定金的性质，在法律上也没有明文规定。

在支付了订金之后，无论买卖双方哪一方违约，都须原数退还订金。

温馨提示：

在支付金额签合一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

二、关于小区规划

根据国家有关法律规定，小区建成入住后，产权随即发生转移，产权的人，由开发商转为全体业主。

那么，未得到全体业主的同意，开发商时无权擅自改变小区公有土地用途。

业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。

另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

三、关于房屋质量

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。

房屋质量问题重点关注以下几点：

建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、排水系统、给水、采暖系统、室内电气、工程安装质量。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋

购房者可要求开发商维修，因维修导致房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发商索赔。

对于严重不符合质量要求的房屋

购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查。在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

四、关于面积误差

根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

当面积误差比超过3%时：

退房：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。

不退房：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。