在密云买别墅需要验房吗？如何验房

验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的，客观的，公平的，准确的了解，那么下面我们一起来看一下在密云购买别墅是否需要验房，在密云购买别墅应该怎样验房，这样大家在日后需要购买的时候，可以为您省去很多时间。

一、在密云买别墅需要验房吗?

1、在密云买别墅需要验房的，开发商在工程竣工之后，就是向买房者交付其房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，但少有需要关注的是房子的质量。

2、一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。

3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃积争议的权利。

二、在密云买别墅如何验房?

 1、收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

 3、业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看。

 4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

 5、验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

 6、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据;发现问题，买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

 7、检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;换正规及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。

 上述文章就是有关在密云买别墅需要验房吗?如何验房这个问题的详细解读，就一般程序而言，别墅收房与普通住房收房没有太大的区别。还有，验收房屋的基本流程为:领取入住通知，拿钥匙，验房，尽快维修(如果需要维修)，再次验收—签收。大家都明白了吧。