常营买自住房能用公积金贷款吗?要办什么手续

人们都知道，购买房子是属于人生中的一件大事，但是由于很多人对于购买房子不能付全款的问题，也是众多家庭存在的事实。为此就需要贷款的方式进行解决。那么小编就来介绍一下有关于常营买自住商品房能用公积金贷款吗？常营买自住商品房用公积金贷款要办什么手续？

常营买自住商品房能用公积金贷款吗？

常营买自住商品房能用公积金贷款的问题，是一个未知数，因为使用公积金贷款是要符合一定的条件才可以使用公积金来进行贷款。

“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：

一、首套房借款人资格确认

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

二、贷款需具有以下条件

１、借款人当地户口或者有效的居住证明；

２、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；

３、借款人有能力支付不低于房屋总价直３０％的首付款；

４、每月还款额原则上不高于月收入的５０％

此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。

在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。

三、第二套房贷首付款款比例

借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于７０％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有１笔个人住房贷款记录或１条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于６０％的政策。

四、借款人的贷款额度

１、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

２、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为ＡＡＡ级，贷款高额度上浮３０％；个人信用等级为ＡＡ级，贷款高额度上浮１５％。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在９０平方米以上的非政策性住房，贷款高额度不再上浮。

五、限定借款申请人的月还款额

１、借款申请人月还款额在不低于贷款月低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。

２、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资３倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的５０％。

３、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月低还款额。

六、借款申请人的住房公积金缴存的要求

借款申请人原则上申请贷款前１２个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户１２个月（含）以上，申请贷款前６个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

常营买自住商品房用公积金贷款要办什么手续

１、借款人直接向市资金核心申请办理贷款，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

２、借款人向市资金核心提交以下贷款资料：

（１）公积金贷款申请表；

（２）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（３）所购房屋的评估报告书；

（４）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（５）原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（６）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

３、“核心”受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户：?房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

４、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

５、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

６、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金核心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

通过以上小编为大家介绍的常营买自住商品房能用公积金贷款吗？常营买自住商品房用公积金贷款要办什么手续？使用公积金贷款是有条件的，是超过六十岁之后，一般都是不能贷款的，因为偿还的能力比较差。