购房必读：已经付了首期款该如何办理退房？

在房产买卖中，一些购房者付了首期款之后，又想要退房的情况并不少见，但问题就在于，这房子是不是想退就能退的呢？其实，这主要还得视具体情况而定。

如果开发商违约，购房者付了首期款还能退房吗？

若开发商出现以下几种行为，购房者可以申请退房：

1、开发商逾期交房

开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

2、开发商擅自变更设计

开发商擅自变更了规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，且未提前告知购房者，购房者可要求退房。

3、开发商隐瞒房屋产权情况

若开发商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提前告知购房者，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房。

4、开发商交付的房屋质量不合格

交付的房屋存在质量问题，且严重影响正常居住使用的，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失，但首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符

若开发商交付的房屋的实测面积与合同约定面积的误差比超出3%，购房者可提出退房并要求退赔利息。

6、开发商未在约定期限内给予购房者产权证

根据规定，房屋产权登记办理时限届满后超过一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋产权登记的，购房者可以退房并得到相应补偿款。