一个房产证能写几个名字

现行法律下对于房屋共有人的人数没有限定，因此无论是房产证还是不动产权证，对于房产证上的人数都没有限制。不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。而且一套房只能落一户，也就是只能登记一个户口簿，但没有数量限定，所有只要在同一个户口簿内，大概都能落户。

1、开发商将房屋抵押给他人：有很多购房者认为开发商那边只要具有五证，那么自己购买了房子之后就肯定可以办理到房产证，但事实上，如果开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房：当购房者在购买开发商所修建的房屋时，就应该先把开发商那边的情况给了解清楚，尤其是开发商的相关证件，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房：小产权房相关大家都是有听说过的，有些购房者在购买房屋的时候为了省钱，会去选择购买小产权房，但是一般来说，小产权房是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格：一般来说，开发商所修建的房屋，在建成之后是需要经过相关部门的验收的，一旦开发商所修建的房屋验收不通过，那么根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用，如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。