房产评估的用途

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

房产评估的全称是房地产价格评估其实就是对房地产进行估价，也就是说，需要由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。

根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产的价格因素基础上，结合估价的经验以及对影响房地产价格因素的分析，对房地产特定的权益，在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质上不是估价人员定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。

房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产做抵押服务的，即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供房产抵押贷款。

抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些。商铺5-6成，远郊区县会降成数。