买房贷款多少年合适呢？你所不知道的贷款学问

拥有属于自己的住房是很多人打拼的梦想，在资金不怎么充足的情况下，贷款买房成了大众乐于接受的方式。可是，你们有没有想过，买房贷款多少年合适呢？因为，贷款年限的不一样，对贷款的归还额会有很大的影响。所以，接下来，我们将深入了解买房贷款多少年合适这一问题。

买房贷款的适合年限

因为个人的情况的不同，房贷的时间长短因人而异。具体的可以根据以下的情况界定：

１、个人的住房贷款的长期限为３０年；

２、个人的商业用房贷款的长期限为１０年；

３、男士的年龄６０岁，女士的年龄小于等于５５岁。

对于房贷贷款多少年合适；这个问题不能的一概而论，要根据买房的人不同的收入和自身的经济状况来讨论。一般而言，贷款的期限越长，每月还款额越少；贷款的期限越短，每月的还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期的贷款，时间越短的利息越少，对于高收入只是为了暂时的周转的人群来说，这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选１５年到２０年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较的合理。

假如你还年轻，那么首付越少越好，贷款的年限越长越好。因为年轻就是本钱！这样计算的话，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是的划算的，因为，存在通货膨胀以及社会经济增长等的原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以、超过你支付的利息，选择等额的本息的还款方式划算。

影响买房贷款年限的因素

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人的住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过６５年，否则不予受理。借款人的年龄越小，那么可以申请的贷款的期限也就越长。如果年龄超过４０岁，则长贷款期限只能是２５年以下。

房龄也是银行确定贷款的年限的重要因素，是购买二手房，银行会根据房屋剩余的权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到长期限。

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月的收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款的期限来调节，一般月供高不能超过收入的５０％。

买房贷款多少年合适这一问题并没有固定的答案，因为每个人自身的情况不同，所作出的选择也不一样。究竟要贷款多少年，由你的实际情况决定。