按揭买房付款的流程有哪些？买房必备按揭须知

按揭买房付款的流程有哪些？许多新世纪有志青年把按揭买房作为首选购房方式，它不仅可以避开转资金短缺的尴尬，还能将有限的资金用于更有需要的地方，并且有银行把关，风险小。按揭贷款买房是否交给银行就万事无忧？本文聊聊按揭买房付款的流程。

一、什么叫按揭买房：

  按揭即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、哪些人可以按揭买房：

1. 年龄在18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾也可以)；

2.具有稳定职业、稳定收入，按原定期限偿还贷款本金及利息的能力；

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、按揭买房付款的流程：

1.选择房产

为保证按揭贷款的顺利取得，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知意向项目可以办理按揭贷时，还应进一步明确房产已经获得银行的支持，否则应慎重；

    2.贷款申请

购房者在确认房产有银行按揭的支持，向银行或者指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，准备与之相关的法律文件，填报按揭申请书。

  3.签订购房合同

银行收到购房者提交上来的按揭申请文件，经过审查确认符合按揭的条件后，发给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订购房合同。

  4.签订楼宇按揭合同

购房者和开发商签订购房的合同，取得交款凭证，拿银行规定的法律文件和开发商同银行签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》：写明按揭贷款数额、利率、年期、还款方式和其他的权利和义务。

  5.办理抵押登记、保险

购房者、银行和开发商携带《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理登记备案手续，对于期房，在竣工后办理。由于按揭时间相对长，银行为了预防贷款的风险，要求购房者申请保险。购房者购买保险，列明银行是第一受益人，在贷款履行期内不得断保险，保险金额不得少于抵押物品总价。在贷款本金和利息还清之前，银行执管保险单。

  6.开立专门还款账户

签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同的约定，在银行指定的金融机构开立账户还款专用，签订授权书，授权该机构从该账户中支付应该支付的贷款本息和欠款。

总而言之，一句话：按揭买房莫急躁，银行楼盘两头绕！