二手房房屋产权年限二手房房屋买卖注意事项

二手房房屋产权年限

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地的是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少的有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让的时候开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里的使用年限就不到70了。

经济适用房是为了适应新的社会的经济形势，由政府呢推出的新型房产种类，适合于中低的收入家庭的承受能力、具有经济性的和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质呢较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地的使用权证。

基于这种情况，通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

二手房房屋买卖注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可；

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款。有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

俗话说的好，买的没有卖的精，购房者在买房子时候切记贪图小，否则会上当。尤其这些细微的地方，应当时刻注意，仔细看看二手房房屋产权年限。依照上面介绍的二手房房屋买卖注意事项，彻底检查无误后再签合同。