经济适用房贷款注意事项有哪些

5年内经济适用房不能贷款购买

因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房子权”，而没有“土地运用权”。这么一来，银行信贷安全将无法确保，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。

5年以上经济适用房获得彻底产权后，可贷款购买

银行发放借款的条件主要看典当房子的产权，即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的购房者就能够请求借款。

贷款购买经济适用房应当留意啥?

1.借款额度不宜太少

因为经济适用房单价低、总价也低，为了节约利息支出总额，许多购房家庭将绝大部分存款用于付出首付，而请求很少额度的借款，这么一来，经济本来就不宽余的家庭负担重重。

因而，主张购房者在保留根本装饰费用和家庭应急存款的基础上付出首付，可恰当多请求一些借款。

2.借款年限不宜过短

一样的借款额度，借款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节约利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是对比适宜的，这么不会影响正常日子。

因而，假如月收入有限，能够恰当延伸借款年限，减轻还款压力。将来假如有富余的存款再提早还款，一样能够节约利息。

3.尽量挑选等额本息的还款方法

现在，绝大多数借款人所运用的还款方法主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的借款本金是一样的，利息是当期未偿还的本金所发生的利息，因而，整体看，选用等额本金的还款方法，每月的还款额是逐步削减的。可是前期还款压力对比大;而等额本息还款方法是指还款期内每月偿还平等数额的借款(包含本金和利息)。

因而，关于绝大多数的中低收入家庭来说，挑选等额本息的还款方法对比适宜，尽管利息支出总额也许比等额本金略微多一点，可是却能够大大减轻借款压力，有利于做出家庭长时间理财计划。

4.充分利用公积金

公积金的即是省钱省息。跟着住宅公积金管理部门的人物转变，处理公积金有关方针也越来越趋向便民、利民。

因而，主张交纳住宅公积金的员工充分利用公积金借款。

5.资金交易才有确保

二手房交易流程复杂，处理周期长，简单添加交易危险。这些年不标准中介机构的违规操作，给交易两边带来巨大损失。因而，有必要为交易加上安全锁，让不参加生意事务的独立第三方中介机构进行资金，才能让交易更通明。