购买小产权房的风险有哪些

通常情况下，“小产权房”就是一些农村的集体组织还有一些建筑开发商打着新农村建设的名义出售的。还有一些是指农民自行组织建造的“商品房”。我们需要知道的是，小产权的实质就是没产权，我们国家规定农村的集体土地是不可以出让的，也不可以随意地进行买卖。但是，还是有一些房地产的开发商用农村的集体土地盖房子来卖，这些房屋就是所谓的小产权房。小产权房是没有法律效力的，权益也得不到很好的保障。

我们要关注法律效力方面的风险。大家买的是小产权房的话，那么与开发商签订的房屋买卖合同的效力都是认定为无效的。但是，大家也要注意区分一些不同的情况。如果是发生在本乡范围里的农村集体经济组织的成员之间进行房屋买卖的话，有些地区会将这所房屋的买卖合同认定为有效的。但是对于一些将房屋出售给本乡以外的人员，有了相关的合法部门的批准的话，也是可以认定为有效的合同。房屋出售如果是与本乡以外的人员有关，并且没有经过有关部门的批准的话，那么这个合同应该作为无效的处理。

其次，房产转让的风险也要注意。小产权房一般是没有办法拿到不动产登记中心办理的不动产权证书的。大家一定要注意这样是不可以构成真正的法律意义上的产权。也就是说，小产权房只有使用权，但是没有所有权。小产权房是集体土地上的房屋，我们国家的《中华人民共和国土地管理法》有一定的规定。集体土地上的房屋是不可以向非集体成员的第三人进行转让或者出售的，也就是说购买后以后，不能进行合法转让过户。对房屋的保值还有升值也是有一定影响。购买小产权房还要注意政策风险问题。购房者在建小产权房的时候，一旦遇上相关的部门进行整顿乡产权房的建设项目问题时，这个建筑项目很有可能会面临停建甚至被强迫拆除的窘境。购房人也会面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家的征收问题话，乡产权房没有合法产权，购房人也不是合法的产权人，还是无法得到对产权进行的拆迁补偿的。如果大家还是在考虑购买小产权房的话，那么建议大家买有正规手续的楼盘，购买小产权房确实存在很大的风险，还很可能出现得不偿失的情况。