房屋租赁合同违约怎么办？

房屋租赁合同违约怎么办

一、合同违约怎么办?

我国《合同法》一共规定了五大类违约职责方法：

(一)持续实行，又称强制实行;

(二)采纳补救措施;

(三)补偿丢失;

(四)定金职责;

(五)违约金职责，又称违约罚款。

在我国，租房违约一般会依据违约的实践情况来要求违约方承担违约职责，如承租人破坏房子的，出租人能够要求承租人采纳补救措施，修复房子或许是补偿丢失;如果承租人想毁约的，出租人能够要求扣除定金或许要求承租人付出违约金。

二、房子租赁合同违约金怎么算?

(一)如果租赁合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事先约好而断定的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签订合约好房子租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;

(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超过实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。如房子租赁费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。

(三)房子租赁合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：两边依照租赁合同的约好处理，补偿约好的金额，如果洽谈不成，可到法院提起诉讼。

不过需求留意的是，依据“损益相抵”规则，即便一方行为被认定为违约，另一方应当只是选择定金、违约金和损害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以补偿实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理睬，法院对此也是不会支撑的。