贷款买房的条件有哪些

值得我们每一个注意的是，贷款买房也是需要一个繁琐的过程的，对于个人购房贷款的条件，也有很多人不是非常了解。个人买房贷款条件一般有下面这些。一定要是年满18年周岁的，同时具有完全民事行为能力，城镇居民的常住户口或者是合法有效的居留身份证明。贷款的用途有这些内容，用于一些支持个人在中国大陆境内城镇购买还有大修住房的，目前最主要的产品就是抵押加阶段性保证性的个人住房贷款，也就是我们通常所称的"个人住房按揭贷款"。贷款的对象一般是具有完全民事行为能力的中国的公民，在中国的大陆，一些有居留权的，同时具有完全民事行为能力的港澳台的自然人，还有一些在中国大陆境内有居留权的，具有完全民事行为能力的外国人都是可以购房的。贷款的条件也是非常关键的，借款人必须要同时具备下列的条件。居民一定要有合法的身份;同时还需要有稳定的经济收入，信用也一定要做到良好，也需要有偿还贷款本息的能力;还需要有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及一定的贷款行要求提供的其他的证明文件。相关的人员还需要有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹的资金，并且要保证用于支付所购(大修)住房的首付款;随后还需要有贷款行认可的资产，就可以进行资产方面的抵押或者是质押，还有一些有足够代偿能力的法人、其他的经济组织或者是一些自然人作为保证人。最后，还需要满足贷款行规定的其他的条件。贷款额度一般是最高为所购(大修)住房的全部价款或者是评估价值(一定要以低者为准)的80%。贷款的期限最长一般不可以超过30年。贷款的利率也是非常关键的，一般来说，贷款的期限为5年以下(含5年)的：贷款的年利率是4.77%;贷如果说款期限为5年以上的，那么贷款的年利率就是5.04%(还是需要按照各地政府的实际情况来确定)。

申请贷款还需要提交相关的资料，个人住房的借款申请书;身份证件的复印件(居民的身份证、户口簿、军官证以及相关的在中国大陆有居留权的境外，还有一些国外自然人的护照、探亲证、返乡证等相关的居留证件或者是其他的身份证件);经办行认可的有权部门还需要出具相关的借款人稳定的经济收入证明或者是其他的偿债能力证明资料;合法的购买(大修)住房合同、协议以及相关的批准文件也是非常关键的;相关的抵押物或者是质押权利清单及权属的证明文件，还有一些有处分权人出具的同意抵押或者是质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物的估价报告书也是非常重要的。