商住楼税费怎么算

商住楼的特点是什么

商住两用楼由于不属住所用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：在水电费的计价规范上，商务楼要高于住所楼;第二，住所楼的运用年限是70年，而商办楼只要50年;第三，销售税收不同，如果业主想易手卖掉，如果是住所楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的归纳税，销售增值部分还要交20%的增值税;第四、房子分摊的共有修建面积。商住两用楼的规划设计规范要比一般住所高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的收支处按规则有必要有两处，这无疑将添加分摊的共有修建面积;

商住楼税费怎么算

一、买房人应交纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、销售费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属注册费及取证费：一般状况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费：1、印花税：房款的0.05%

2、销售费：3元/平方米

3、经营税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税：房产销售盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够革除)

5、土地增值数：依照等级不同交纳不同的税费。

商住楼税费要注意什么

1、按《房子销售契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房子销售价格，按“孰高”准则予以承认。

2、商住两用房税费优惠方针一：个人转让购买五年以上，并且是家庭普通自有住所，能够免征个人所得税。须由自己供给家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明等，并填写《家庭普通住所承诺书》，经审阅后处理。

3、商住两用房税费优惠方针二：个人转让住所，并在一年内从头购买住所，能够按纳税人购房价格占售房价格的份额，享用个人所得税减免优惠。须出示自己已购房《房子产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审阅后处理。

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