营业税房屋租赁最新政策

营业税房屋租赁最新政策有哪些呢?目前，根据我们国家的财政部还有国家的税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的规定，对于个人出租的住房，一般是不区分用途的，同时还需要在3%税率的基础上减半征收相关的营业税。接下来就跟着小编来看一看营业税房屋租赁最新政策的相关的内容。

营业税房屋租赁最新政策

营业税房屋租赁最新政策有哪些呢?按照规定，税费的缴纳，在理论上，税金都应该由出租方来缴纳。个人出租计算有这些相关的内容，第一，营业税一般是5000*3%/2=75元，城建税一般是75*7%=5.25元，教育费附加一般是75*3%=2.25元，房产税一般是5000*4%=200元。单位出租计算一般有这些相关的规定，营业税为5000*5%=250元;城建税一般是250*7%=17.5元;教育费附加一般是250*3%=7.5元;房产税一般是5000*12%=600元。根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》规定的第二十三条条例第十条所称的营业税起征点，一般就是指纳税人的营业额合计达到的起征点。

营业税的起征点的适用范围是限于个人的。营业税的起征点的幅度规定一般如下，第一，按期纳税的，一般为月营业额1000-5000元;第二，如果是按次纳税的，一般为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)还有税务局都应当要在规定的幅度内，根据实际的情况来确定好本地区适用的起征点，并且要报财政部、国家税务总局备案。第二，房租收入涉及的缴纳个人的税率。营业税一般是月租金收入×3%，也就是2000×3%=60;城建税一般是营业税×(1%或5%或7%)(如果是在市区的，那么税率为7%;如果是在县城、镇的，那么税率为5%;如果说所在地不在市区、县城或者是镇的，税率一般为1%;外籍还有港澳台人员都是不征的)，还需要按照在市区标准计算即60×7%=4.2。教育费附加也是非常关键的，营业税×3%(外籍和港澳台人员是不征的)，也就是60×3%=1.8;地方教育附加一般是营业税×1%，即60×1%=0.6;房产税一般是月租金收入×4%，也就是2000×4%=80;土地的使用税一般是每平方米土地的年税额÷12个月×占地的面积，岛内土地的使用税一般为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);印花税一般是月租金收入×0.001，也就是2000×0.001=2。上述(1)-(7)项的合计税费一般为153.6。相关的个人所得税一般是(2000-153.6-800)×10%=104.64。

营业税房屋租赁注意事项

营业税房屋租赁注意事项又有哪些呢?目前，房屋租赁的管理部门根据相关的法规还有税务部门的委托，对房屋的租赁征收租赁管理费，代征相关的私人房屋租赁税还有一些外地驻深的企业房屋租赁税。租赁管理费以及房屋的租赁税都是以租金为基础的，同时还需要按照一定的标准组织进行征收。房屋租金收入的认定也是非常关键的，房屋租金收入的认定原则也是非常关键的，房屋租金收入的认定一般是房屋租赁税费计征的核心的问题。房屋租金收入的认定主要有这样两个重要的原则：一个是合同租金还有指导租金孰高原则，第二个就是核定租金的原则。营业税房屋租赁最新政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。