土地增值税税法相关内容

土地增值税税法相关内容

土地增值税税法相关内容有哪些呢?一般来说，土地增值税的纳税人，就是在中华人民共和国境内以出售的或者是以其他的方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和相关的附着物，并且还取得了收人的单位和个人。土地增值税的计税依据一般是纳税人转让的房地产所取得的增值额。增值额也是指纳税人转让的房地产取得的收入减除相关的规定扣除项目金额之后的余额。纳税人取得的收入也可以包括转让房地产而取得的货币的形态、实物的形态及其他的形态的全部价款和有关的经济方面的收益。按照规定，可以扣除的项目也包括:取得土地的使用权所支付的地价款还有按照国家统一规定缴纳的有关的费用。还有一些房地产开发的成本和费用等等。房地产的开发成本，主要可以包括土地征用和拆迁补偿费、前期的工程费、建筑安装的工程费、基础的设施费、公共配套的设施费以及开发间接的费用等。像房地产开发费用，一般是指与房地产开发项目有关的销售的费用、管理费用还有财务方面的费用。还需要经过当地的主管税务机关确认的旧房以及建筑物的评估价格也是非常关键的。转让房地产的有关的税金。也可以包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城乡维护的建设税还有印花税。转让时缴纳的教育费附加也可以视同税金进行扣除。财政部规定的其他的扣除项目也需要注意。目前，土地增值税实行的是四级超率累进税率:第一，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率一般是为30%。第二，增值额超过扣除项目金额50%，如果是未超过100%的部分，税率一般为40%。第三，增值额超过扣除项目金额的100%，一些未超过200%的部分，税率就是50%。如果是增值额超过扣除项目金额200%的部分，那么税率就是60%。

土地增值税税法注意事项

正常情况下，土地增值税应纳税额的计算，完全可以采用下列的两种方法。土地增值税的免税范围可以包括:建造普通标准住宅进行出售，如果说增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的部分;由于城市实施的规划、国家建设也是需要依法征用、收回的房地产;还有一些由于城市实施规划、国家建设需要进行搬迁，也可以由纳税人自行转让的房地产等等。纳税人应该要自转让房地产合同签订之日起7日内，向相关的房地产所在地主管税务机关办理纳税的申报，并且还要提交房屋及建筑物产权、土地使用权的证书，土地转让、房产的买卖合同，房产的评估报告和其他的一些有关的资料。之后，在税务机关核定的期限内缴纳相关的土地增值税。如果说纳税人没有按照规定缴纳土地增值税，那么土地管理部门还有房产管理部门都是不得办理有关的权属变更登记手续。