2018年楼市走势分析房价会降吗?

房价是永不过时的话题，在过去的几年间，中国的房价呈直线上升，越来越多的人感叹买不起房，确实工资永远追不上房价，从去年开始国家加大对房地产市场的调控，那么2018年楼市会如何发展?房价会降吗?

近日中国社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，根据报告中2017年12月大数据房价指数监测发现，在2017年国内大部分的一线城市房价稳中有降，并且没有反弹的迹象。而热点二线城市年度房价涨幅比较大，不过房价整体呈现下降的态势，住房市场趋于稳定，为我国深化住房制度改革、完善住房市场长效机制创造了时间。

2017年12月房价数据同比显示，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市同比涨幅排名样本城市的前五位。而一线城市中北京同比下跌百分之二点二，上海同比下跌百分之零点三，深圳同比上涨百分之八，广州同比上涨则高达百分之四十六。

2017年12月数据显示，热点二线城市的房价已经开始趋于平稳。在样本城市中，多数房价环比涨幅在百分之二以内，另有五个城市房价呈环比下跌。其中环比涨幅在百分之二以上的只有南宁、成都、烟台三个城市，且涨幅均未超过百分之四。天津、上海、北京、厦门、郑州居涨幅后五位，房价均出现不同程度的环比下跌，其中天津以2.57%居跌幅首位，北京房价继续下跌1.1%，继去年五月份以来已经连续下跌了八个月。

对于楼市的短期走势预判，报告预计在2018年一线城市房价以稳定为主，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。短期内一线城市调控政策放松的可能性非常小，大起大落的可能性均不存在。二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大，同时二线城市调控政策也没有一线城市严格，综合库存、价格水平和政策方向这些因素，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。而在当前特定政策和市场环境下，三四线城市的低库存和市场发热只是的表象，其潜在供应能力和房屋空置量都较大，一旦市场预期发生变化，很可能会出现止涨或下跌。

综上所述，2018年将是中国房地产市场平稳发展的一年，这不是结束而是开始，在今后的几年间，随着调控力度的不断加强，政策的完善以及住房长效机制的建立，中国的楼市将会逐渐回归正常发展的轨道。