房企如何看待长租公寓

2018年我国房地产调控的重点在于发展多元化的住房体系，从今年开始我们的住房理念要开始进行转变，从以前的买房到现在的租房，今年的房地产市场重头戏在于租房市场，近日来有不少大型房企宣布要进军长租公寓领域，那么这些房企对于长租公寓是怎么看的呢?

今年3月6日，福晟集团在其战略发布会上表示未来集团将进入长租公寓和产业地产领域。

在此之前，万科方面也表示万科的商业、度假、长租、物流等业务都是在为未来而做准备。

除此之外，2018年1月底，合景泰富集团与中国建设银行上海分行签署了合作协议，根据协议，建设银行上海分行将为该集团的住房租赁融资提供全生命周期产品服务计划，并为承租个人打造便利、全面的租住服务体验，双方将建立起多层次的合作模式。

合景泰富方面表示，2018年集团将重点打造长租公寓品牌项目“昕舍”。根据其规划，长租公寓项目计划在2020年达到全国范围内覆盖20个主要城市，数量达3万间房的目标。就目前而言，该集团已经计划在北京、广州、上海等一线城市以及南京等二线城市加快长租公寓项目的布局。

今年以来国家大力建设推行房地产市场的长效机制，可以预见租赁市场发展前景良好，作为行业新兴的细分市场，这片领域将成为百强房企新的战场。比如万科、碧桂园、保利等百强房企纷纷布局长租公寓，在百强房企之中已经有超过30家进军长租公寓领域。

与传统住房开发相比，长租公寓的现金流量缓慢，利润率较低。在规模扩张初期，住宅企业利用自身产品系列化的优势，通过产品线加快周转速度，降低开发成本，有利于长期出租公寓企业抢占市场份额。精确的用户细分与多条产品线相结合，可以帮助房地产企业从多个角度进入市场，与住宅产品系列起到协同作用，提高产品的附加值。

今后随着我国房地产调控继续的深入，长效机制的有效建立，再加上国家政策的大力支持，在今后的几年时间里长租公寓将会全面覆盖，今后的租售同权政策可以帮助更多暂时还买不起房的人更好的解决住房问，真正实现人民的安居宜居。