房屋契税规定有哪些

房产契税不管是商业房依然是存量房的销售都要交纳契税,买新房产要交纳的契税为购房总价的3-5个百分点(不同的省市自治区税率不同)，一般产品住所折半，即1.5-2.5个百分点。买易手房：非一般住所契税要加倍。依据国家规则，房产销售要向国家交纳契税，征收标准为：一般住所1.5个百分点，高级住所3个百分点全部由买方承当。区域规则，住所须同有满意3个条件可能断定为一般住所。这3个条件是：住所小区修建容积率在1.0(含)以上，单套修建面积在144(含)平方米以下，实践成交价低于平等级土地上住所正常销售价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规则：实践成交价不高于本地段土地住所销售价格的1倍)。财务部、国家税务总局发布《关于房产、土地权属由夫妻一方拥有改变为夫妻两边共有契税方针的通告》，通告显现，婚姻关系存续期间，房产、土地权属原归夫妻一方拥有，改变为夫妻两边共有的，免征契税，本通告自印发之日起实行。

契税是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房产销售。是依据销售价格核算。土地、房产价格，绝不是一成不变的，比方，该地段土地运用权赠送、房产赠送时，定价依据只能是销售价格，而不是土地或房产原值。是依据土地、房产交流差价定税。跟着易手房销售兴起，房产交流走入百姓日常。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要依据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。国家以划拨办法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经应允，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，缴税依据就是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。

关于房产的购买分期房和现房。这两者的首要识别就是一个购买了之后不能立刻入住，而一个购买了之后就能够入住。那关于期房和现房的这个识别，会不会对房产契税的交给有所影响。部分开发商会在交房时代收契税。购买期房付款流程如下，买受人应当依照约好的过程付出价款。对付出过程没有约好亦或约好不清晰，依照合同法的规则仍不能断定的，买受人应当在收到标的物亦或提取标的物单证的同有付出。合同收效后，当事人就质量、价款亦或酬劳、实行地址等内容没有约好亦或约好不清晰的，能够协议补充。不能达到补充协议的，依照合同有关条款亦或销售惯例断定。依据以上规则购买的期房应当按与开发商所签定的《商业房预售合同》中约好的过程付出价款。假如没有约好房款的付出过程，就按合同法的规则处理。假如按揭购买期房的话，要看开发商的付款过程了，一般都是在交房前就会处理按揭手续。还要看你购房合同上签定的付款办法及过程是怎样样的，假如有清晰的约好，肯定是要依照合同实行的。不是每个开发商都容许分期付款的，现在常见用的就是一次性付款、银行借款、公积金借款。不管你的认购是什么过程，只要证件完全了可能签正式的购房合同。期房由于有必定的危险所以价格便宜，哪种付款办法并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。