买房满足哪些条件才可以贷款

在贷款买房的过程中，公积金贷款买房、商业贷款买房和组合贷款买房，这三种形式的贷款可以根据自己的情况而选择。买房银行贷款需要满足以下几点条件：

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

在以上三种贷款方式中，公积金贷款可以享受更为优惠的政策，因而成为很多购房者首选的贷款方式。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金贷款的单位员工使用，限定条件比较多，如果未缴纳住房公积金，可以向银行申请商业贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

此外公积金贷款的额度一般不高，如果购房款超过最高限额，不足的部分可以向银行申请商业住房贷款，这种贷款方式称为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而被更多的购房者所采用。