什么是组合贷款？

当住房公积金个人住房贷款额度无法满足购房资金需求时，可以在办理住房公积金个人住房贷款的同时申请个人住房商业贷款，这种贷款叫组合贷款。

例如：借款申请人在北京市城六区域内购买首套住房需要申请200万元的贷款，在同时符合住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房商业贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元住房公积金个人住房贷款和80万元的个人住房商业贷款。

申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：1.有合法的身份.2.按时足额缴存住房公积金的职工.3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力.4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件.5.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款.6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人.7.符合当地公积金管理部门规定的借款条件.8.贷款行规定的其他条件。

公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行

在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年）由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况分别确定贷款期限。