签订商铺租赁合同注意什么？

一、签订商铺租赁合同要注意：出租人的主体资格。

房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

二、签订商铺租赁合同要注意：房屋的用途。

租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。

三、签订商铺租赁合同要注意：租赁期限。

根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

四、签订商铺租赁合同要注意：装修补偿。

租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

五、签订商铺租赁合同要注意：转租房屋。

在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

六、签订商铺租赁合同要注意：租赁合同登记。

在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

(一)承租意向书签约流程：

1、商家资格考察、评估核准(招商部);

2、填写意向商户入驻计划单(招商部、客户);

3、签承租意向协议(一式两份，甲乙各式一份);

4、招商经理签字确认;

5、财务缴费(承租意向金);

(二)正式租赁合同签约流程：

1、与客户沟通谈判、租赁方案修改;

2、商铺交房时间确认;

3、租赁合同正式签订，三方签字生效(总经理、物业公司、客户);

4、财务缴费;