买到已抵押的房子怎么办

1、买到已抵押的房子的处理办法

抵押的房子一般是指卖家（抵押人）通过向银行（抵押权人）贷款购买，或因为个人债务等原因，抵押给了其他人（抵押权人）的房屋。

处理办法：买方遇到此类二手房，如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意转让，根据法律规定，转让行为是无效的。而知情情况下，只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。

提醒：购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生。

2、买到被查封的房产的处理办法

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的。

处理办法：有些卖家将已经被查封的房子对外出售，导致不明真相的买家付钱入住后，发现房屋并不能过户。虽然此种情况下，买卖合同被视为无效，可以追回钱款，但还是让人很糟心呐！

另外根据法律有关规定，在签约之后，房屋才被法院查封的买卖合同是有效的。但因为房子处于查封状态，依然无法完成过户，所以购房者在买房的时候，一定要保持十二分警惕。

提醒：签订购房合同前，去建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；另外，购房者可以在合同中就“查封房”问题设立单独条款，约定卖房人的担保责任和违约责任，降低损失。

3、买到房屋产权共有的处理办法

有些房屋产权不清晰，是由多人共有。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

处理办法：有时候，购房者在买房时，房产证写了多个名字，但卖房人却说，“这房子，我说了算！”这时，你可要注意了，因为未必真的他说了就算的！

如果房子有多个共有产权人，如夫妻共有，不管是丈夫卖还是妻子卖，一定要双方都点头同意，否则视为买卖无效。

提醒：如果是共有财产，购房者在签订合同时要多留心眼，一定要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

4、卖家一房二卖情况的处理办法

如果遇上市场房价高涨，合同上的违约成本又太低时，卖房人极有可能“一房二卖”，即：将房屋出售给他人。

处理办法：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：遇到售价明显低于市场价的情况，千万不要觉得自己占了便宜，这套房子可能有产权问题或安全隐患，所以一定要审核清楚卖房人的所有权情况，也可以跟周围邻居了解下之前房屋和业主的基本情况。

5、卖房户口未迁出的情况

现在很多购房者买二手房，是为了房子上学用。但是如果卖家户口未迁出，将会影响孩子的入学报名资格。

买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好，房子过户后，原房主户口迁出问题，从而导致不必要的纠纷。

提醒：二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。可以合同中规定售房人不能按照合同约定履行时，支付违约金。

6、物业费用有拖欠的情况

有些房主在转让房屋的时候，其物业管理费，电费、暖气费、水费等费用长期拖欠。

如果卖方长期拖欠且欠下数目不小的费用，买方不知情买了，可能要承担全部费用。

提醒：买方可以在办理房屋过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时留物业交割保证金。