刚需适不适合现在买房？

如果那你是炒房客(房产投资者)，家里已经有房子住了，买房只是为了投资赚钱，那么就要谨慎了。现在投资房地产已经不是过去的稳赚不赔了，现在买房投资的风险越来越大，没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了，免得亏得血本无归。

如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：

(一)如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。

(二)如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。

(三)至于那些房价涨得不是太离谱，如果你尚在可以接受范围内的中小城市，还是可以买房的，因为，即使当地房价翻了个倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果刚需觉得一旦房价下跌，也能够承受得起这样的下跌，那也是可以买下来的，觉得承受不起的就等等看

(四)是一些城市发展潜力巨大，未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼，房价抗跌能力较强。比如武汉，如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的，购房者觉得房价还能接受的，那就买下来，反正是自住，以后即使有回调影响也不是太大。

1.大小城市买房二选一，选择大城市。

大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。

2.选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。

京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。

综上，现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。：其一，你所在的城市房价，你是否能够接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价，其实一切都免谈。其二，如果你的收入承受得起当地的高房价，要看这个城市具体情况如果城市潜力大，或者城市抗跌能力强，早点圆上住房梦才是关键。反之，城市房价很高或者有泡沫风险的，建议还是继续观望下。