复式楼和loft有什么区别

loft通常是以小户型的形式出现的，它的房屋面积大多只有30-50平米，loft层高在3.6-5.2米左右，但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。但目前市场上在售的LOFT多属商业性质，产权一般为40年或50年;而且商水商电，生活成本也会更高。

复式楼其实也只有一层，但是它的层高比较高，购房者在买房后可以局部掏出夹层，然后安排出卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。相较于LOFT，复式的功能区大部分已使用墙体进行分割，因此较为传统和方正。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分离、动静分区，私密性也会更强。

在产权问题上，loft住宅存在很大的缺陷，因为loft住宅的产权一般为40年或者50年，而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多，而商业性质的房子首付至少5成，贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。

很多购房者喜欢loft，只要是因为loft在装修的时候可以有更大的选择，但是loft在装修时顾及两层的面积，因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时，还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说，装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。

loft住宅都是以商业性质出现的，因此在生活上存在很大的问题，因为受商业产权限制，loft的水电燃气也会按商业住宅算，其费用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物业费也不容小觑。两层甚至多层的设计，上下爬楼会比较不方便，特别是家中有老人小孩，同时loft的私密性也会差一些。

loft虽然说价格比较便宜，购房者买房后可以得到两层的面积，但是如果要看未来的涨幅情况的话，loft涨幅是很低的，只适合用于过渡性的居住，以后家里人口多了还会涉及到换房的问题，而且loft也不适合用于投资。