新房时如何收房验房的?

一、约定房款事宜

一般来说，在没有收房完之前，购房者往往是不会付清房款的，不过，为了谨慎一点，购房者在商品房买卖合一定要约定好房款怎么结算，何时交房。在这里购房者要注意了，如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商就有权推迟交房。

二、小心物业费涨价

很多购房者收房的时候，往往会忽略了对物业费的关注，对于新建小区，前期物业管理公司多为开发商选聘，双方会签署前期物业管理协议。购房者在签订购房合一定要查看下物业管理协议，并在购房合同中约定物业费相关事宜。要知道，在实际生活中，常常会有购房者碰到刚刚入住不久之后物业费却涨价的消息。总而言之，上面这样做，即使在收房时物业费涨价了，购房者也可据此来维权。

三、按年收取物业费不合理

不知道大家在收房的时候，有没有注意到物业费是以何种方式来收取的?是按月收取还是年收取的?许多购房者在收房时，物业公司往往会要求业主缴纳物业费，且很可能一次就收入一年的。其实，物业费需按月、按季度或按年度算，最多只能预售半年的物业费。

四、务必先验房再办理手续

有些购房者反映自己在收房的时候，还没有开始验房，却被告之要先办手续再验房。在实际生活中，许多开发商都会让业主先交费、办完手续后再去验房，其实这是一种违规操作。业主有权先验房再收房，验房时发现的问题都可写在验房单上，要求开发商签收解决。

五、多位业主一起收房

其实，验房并非是一件容易事，它也是需要一定技巧在里面的，正所谓“三个臭皮匠赛过诸葛亮”，如果多位业主一起去收房，那么就可避免自己什么都不懂被开发商忽悠。

六、配套有瑕疵请先收房

一般来说，如果购房者你在验房的时候有碰到任何问题的话，都是可以与开发商协商的，配套也是如此。如果房子在配套方面有瑕疵，业主可与开发商签订协议，先进行收房，然后开发商予以解决这些问题。