新房交房要满足什么条件

1、经建设工程质量监督机构核验合格

食品想上市销售就需要有食品检验检测报告，同样房产想上市销售，同样需要相关部门开具各种证明材料。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、必须取得了住宅交付使用许可证

随着房地产市场越来越规范，凡是进行房地产销售的企业，必须具有相关的许可证。住宅房屋销售需取得住宅交付使用许可证。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房房地产权证

如果想要拥有新建商品房房地产权证，就需要先具备一、二条所列条件。如果没有产权证，开发商是不能办理交房手续的，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

新房交房的流程

房子符合以上条件后，购房者才能进行收房验房交房，交房流程如下：

1、通知

开发商在取得相关销售资格证后，应当提前30天，并且以书面形式通知购房者，约定在一定的时间内对房屋进行验收交接。

2、验收

购房者根据房屋买卖合同约定的标准，对房屋进行一一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果没有，购房者应当拒绝接受，否则自己会受到损失。

4、签署房屋交接书

购房者在对房屋进行检验完成后，如果检查没有问题，认为房屋条件符合合同约定，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

交房注意要点

如果开发商出现延期交房，房屋质量不合格、无法取得产权证等问题，业主按照合同是可以有权要求退房的。但是以目前房地产的市场来看，房价已经不是前几年的价格，房子已经升值，按照当初的价格退房的话，肯定是相当不换算的。如果收房时真的出现问题，尽量与开发商协商解决，尽最大可能保护自己的利益。