个人卖房有什么注意事项

个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

1、确认买方是否具有购房资格：在当前限购、限售、限贷、限价大环境下，合同相对方是否具备购房资格，卖方应做合理关注。多起因买方无购房资格致合同无法继续的案例中，法院最终认定卖方未尽合理注意义务，判决卖方应对合同解除承担一定的责任（一般为30%）。

2、确认买方购房资金来源是否合法：主要目的是避免因买方购房资金非法导致合同被解除，购房资金被相关机关追偿。

3、确认买方是否有正当职业。

4、确认买方信用，看买方是否被各级法院列为失信人员名单（俗称“老赖”）。

如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，根据“买卖不破租赁”的法律原则，房东就很麻烦。