租的房子漏水是谁的责任

租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。

查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

不属于违约，你可以随时解除合同。但你不可以未经出租人同意将其房屋转租，这属于不合法的转租。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

出租房漏水的原因也是有很多种，首先要记得查明是哪里漏水，有的是热水器塑料管老化、冬天冻裂了漏水;比如说有的时候是卫生间、厨房的防水没有做好;有的时候是忘记关水龙头;有的是洗衣机下水不通畅导致漏到楼下;有的是洗脸盆的软管长期使用老化了漏水。

如果发现了漏水原因，那也是要分清责任了;如果是房东将房子交给房客的时候，没有做好防水，那么这个时候就是房东的负责任了;如果是房客操作不慎，比如忘关水龙头，导致水漫金山，这种情况下就是房客负责任。

如果关掉所有的水龙头、马桶的进水阀，水表仍然在转动的话，那么这种情况下就是就是墙内的自来水管漏水了。

租房漏水时，第一时间就要联系房东，无论什么原因漏水要先通知房主，具体在根据租房协议或是根据漏水原因来解决。