使用权房使用年限是多少

不管是产权房还是使用权房国家规定一般住宅的土地出让使用权年限是70年。而使用权房享有同样的土地使用年限，只不过为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但是产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿。市场专业人士告诉广大消费者：购房者不用担心使用年限，使用权房屋使用价值与已购公房相对等。

可以。但是要注意的是在购买使用权房时，在过户时一定要公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。要求到公房管理部门对交易进行确认，以防止因为购买人不具备资格而失去承租的权利。

使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。

对于使用权房的交易，购房专家提醒消费者，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。购房专家强调，通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

据市场部统计资料显示：10月份和11月份使用权交易逐渐开始活跃，有的购房者指定要购买使用权房子。但是由于使用权的房子购买比较复杂。购房者也不能完全认识使用权房该如何购买。市场专业人士针对目前市民关注的几个问题进行答复。