商品房、经济适用房、房改房有何区别

微量元素 2025-10-06 09:26

商品房、经济适用房、房改房有何区别

1、商品房:

完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房:

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,唯一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

3、房改房:

房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

相关文章
维他文章
  1. 小产权房种类有哪些

    1.农民宅基地上建成的用于销售的房子 在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。...

    59 2025-10-06 09:38

  2. 商品房、经济适用房、房改房有何区别

    1、商品房: 完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与...

    59 2025-10-06 09:26

  3. 办理房产抵押贷款但征信不好怎么办?

    一、信息不实导致征信不良 如果信息不实导致征信不良并且程度不严重,可以去当地的央行信用中心提出异议申请,一般15个工作日即可得到回复。 如果比较严重的,比如冒名贷款,这样就会比较...

    59 2025-10-06 09:14

  4. 还在按揭的房子可以买卖吗?

    按揭房能不能买卖完全取决于按揭人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。...

    59 2025-10-06 09:02

  5. 申请公租房需要满足什么条件

    申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就...

    59 2025-10-06 08:50

  6. 组合贷款要多久放款

    银行组合贷款放款需要1到3个月的时间,因为组合贷款涉及到两个机构,所以放款时间会较长。有些时间审核时间长的,甚至要3-6个月。 一般来说组合贷款办理时间是最长的,商业贷款与公积金贷...

    59 2025-10-06 08:38

返回顶部小火箭