买新房贷款什么时候开始还贷

微量元素 2025-10-05 18:02

买新房贷款什么时候开始还贷

买新房办理贷款后,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

1.还款日期以购房者本人和银行签订的按揭协议约定的日期为准,第一个还款月为银行放款后,通知购房者后最近的一个还款日开始还款。

2.如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

3.按揭流程:银行受件-审核件-客户件通过-通知客户审核通过-准备放款-放款-通知客户已放款-客户每月还贷。

4.审核件不通过,会通知客户缺少的资料明细及要求,客户应及时补充,资料在最短的时间审核通过,房款放款越快。

买新房还房贷注意事项1、每月还款额变动

大家要注意,房贷每个月的还款金额并一定是固定的,有时候银行基准利率发生变化,月供也可能发生变化,所以一定要开通还款提醒,并且时刻关注房贷应还款记录,以免少还款造成逾期。

2、提前还贷

并不是不能提前还贷,只是要根据自己的实际情况判断,如果还款时间已经过半或者享受了房贷利率优惠,那么就不适合提前还贷,至少可以把存款用于其他投资理财,可能赚的会更多。

在通货膨胀形势下,都是越到后面越划算,如果提前还贷的话,说不定还要支付更多的利息,以二十年的还贷期限来看,很有可能要多付十几万的利息。

3、转账延迟

现在很多人还房贷,都选择绑定银行卡,在固定的时间向银行卡汇入账款,有时候银行会出现系统问题或者升级,导致还款延迟,有可能会造成逾期。所以每个月的还款日建议检查一下,看银行是否自动扣款了,如果没有成功则手动操作一下。

4、解除抵押

如果房贷还清后还不解除抵押的话,房子所有权仍属于银行,所以房贷还清后不要忘记解除抵押。

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