房屋实用面积怎么计算

房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子实用面积为房子套内建筑面积的一部分。

(1)房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

(3)凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋面积存在误差一般分为两种情况，一种是房屋实测面积偏小，也就是房屋面积缩水了，另一种就是房屋实测面积偏大，也就被称为房屋面积涨水。一般购房合同中都有对房屋面积存在误差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。

如果购房者遇到房屋面积误差比值超过了3%的情况，也可以先看看购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出百分之三，购房者如果想要解除合同退房也是可以的。