购买新房需要哪些选房技巧?

购房者在看房选房的时候都会先了解房价，而常说的房价大多都是指的单价。在来到售楼部之后，首先询问的问题一般也是楼盘的单价，这时候售楼部的销售人员一般会根据楼层和户型的大小给出不同的单价，需要将销售人员给出的价格与自己了解到的价格进行一个对比，从而发现其中存在的价格差异。

购房者在了解了房价之后，就会开始选择户型了，房屋户型就是一个房子的整体格局，对房子的整体美观度影响较大，基本上对于所有购房者来说，户型都是一个比较引人关注的话题，有的人喜欢方方正正的户型，相反，也有的人喜欢稍具特色的户型，但是，几乎所有的购房者都比较排斥那种入户门正对着厕所的户型，在了解了房子的价格后，我们需要对房子的户型作进一步的了解，选择自己喜欢的户型。

一般来说，户型图上都会有房屋的朝向标注出来，在判断朝向的时候，购房者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因为在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也比北向房间要多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因为北向卧室到了冬天会很冷，但是，到了夏天，北向的房间却是十分凉快。

对于购买新房的购房者来说，买房时一定要注意周边的配套设施，对于那些施配套比较好的楼盘，购买的人数也会比较多，房价也比较高，而那些基础设施配套较差的楼盘买的人少，房价也比较低。在来到售楼部之后，销售人员一般都会通过一张楼盘周围的基础设施配套图向我们详细介绍该楼盘内部及周围的配套，除了销售人员介绍的之外，我们还可以自己上网多查查。

不同的物管公司的服务内容是有所差一点，因此不同的楼盘物业服务质量也会不一样，所以购房者在选房的时候需要注意物业管理费用，有的楼盘物业收费较高，有的楼盘物业收费较低，不同的物业费用往往暗示着不同的物业服务质量。购房者在选择某一个楼盘时需要将该楼盘的物业服务与其他楼盘的物业服务质量作一个对比，通过多个楼盘的比较明确该楼盘的物业服务是否与楼盘的物业服务费用相匹配。