房子认筹是什么意思

认筹，指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金。据规定：任何形式的“认筹”、行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

第一步、去开发商那填资料，并交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张名称五花八门的“证书”。拿到后，即获得“认筹”资格。有“认筹”资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。

第二步、在提供房屋数量的情况下，开发商采取“抽签”的形式，从已“认筹”中“抽”出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

1、可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者(有特别约定的除外)，但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的;

2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

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