团购房和商品房有哪些区别？

1.团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的合同的消费过程。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2.团购房购买的人数多，因此购买的数量多，开放商在房屋价格上可能会让出更多的优惠，这样个人所花费的购房资金将较少。需要注意的是，参与团购买房时一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商没有资金能力，全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发，如果开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾楼现象。至于商品房的房屋价格则更高一些。

团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。另外参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。购房者面对开发商时属于弱势群体，话语权小，但是团购房的对象有多个，他们各方面的资源、力量结合为一体，大大增强了保护个人合法权益的力量，从一定程度上还有效的降低了购房风险。

买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精-装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。