哪些房子办不到不动产权证

购房者所购买的房屋必须是具备五证一书的房屋，如果开发商在出售房屋的时候没有取得五证一书，或者如果五证不全，那么该开发商所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。

有些房屋是由于购房者自身的原因不能办理不动产权证，比如说购房者受政策影响失去了购房资格，从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况，比如税费遗漏等问题，也是会导致无法办证的，但税费遗漏这种情况是可以通过后期补交来解决的。

对于购买小产权房的购房者来说，也是没有不动产权证的，因为小产权房只是在农民集体土地上建设，且还未缴纳土地出让金等费用的房屋。虽然有由乡镇政府发的证明，但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证，也就不能进行不动产登记。

1、初始登记;

2、房屋产权登记申请;

3、领取办证相关文件;

4、缴纳相关费用;

5、领取不动产权证;

1、房屋登记申请表;

2、《不动产权证》一户或一栋楼产权证;

3、商品房买卖合同;

4、房屋移交、购买发票;

5、买卖双方当事人的身份证;

6、其也相关资料。

1、房产测绘费：1元/M²(业主个人交纳);

2、印花税：交纳发票金额的万分之五(开发商、业主各交纳一半);

3、契税：交纳发票金额的1.5%(业主个人交纳);

4、维修基金：交纳发票金额的2%(业主个交纳)。