什么条件才能按揭贷款买房?

不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭。

还需要满足一些贷款条件。借款人必须同时具备下列条件：

1、按揭买房有合法的身份。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

2、按揭买房有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

相信很多人在还房贷的过程中都是想过提前还贷的，这不仅是为了早日摆脱房奴身份，也是为了少还房贷利息。但是，根据有些银行规定，还贷未满一年时，如果提出提前还贷，可是要缴纳违约金的，而且违约金一般都是月供的几倍。这样一来，如果想选择提前还贷的话，那么就要面临着交违约金的可能。在选择提前还贷时，房奴可不能忽视了违约金的问题，否则别说省钱了，反而会让你多花十几万。

现在的住房公积金的用途可不仅仅只局限于买房，还可以用来做租金，也可以提取。不过要提醒大家，公积金账户余额可是跟公积金贷款额度挂钩的，如果你的公积金账户余额太少，你的公积金贷款额度就不会太高了，因此在申请公积金贷款前，你千万别乱动公积金账户余额。

有些人觉得很纳闷，明明自己都是按时还房贷的，怎么还会有逾期记录呢?这是因为忽略了月供也有变化的原因。在基准利率发生变化时，无论是等额本金还是等额本息，那么月供也会发生变化，如果仍然按照之前的月供标准来还房贷，就会出现逾期还房贷情况。

一般来说，如果按照还房贷的话，基本上是不会出现逾期情况的，但凡事都有万一。在实际生活中，有些购房者是属于心比较大的，他们觉得，反正都逾期了，不管就是了。但是，如果银行多次催促后，借款人仍然拒不还房贷，那么银行就会向法院申请拍卖贷款人的房子，贷款人征信报告也会出现不良记录。