买房什么时候才能拿到房产证

微量元素 2025-10-01 06:20

买房什么时候才能拿到房产证

由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。

哪些因素会影响拿房产证的时间

1、开发商无资质:如果开发商因其他原因,损失办理楼盘产权的权利,比如企业破产或者没有按照规定取得土地使用权,这些都有可能导致购房者不能申请办理房产证。

2、开发商一房二用:所谓一房二用,可能是开发商在建造过程中,因资金短缺,不得不将房屋抵押给材料商或者银行,如果购房者买到这种房产,在开发商未还清债务之前,也不能办理房产证。

3、房屋面积存在较大误差:购房面积与实际面积存在误差是常有的事,但如果超过允许值,那开发商就必须按照规定退还差额,或者让购房者补缴差额,否则购房者不能办理房产证。

4、房屋验收不通过:在房屋建好后,开发商必须先申请验收,所有工程项目验收合格之后,才能阻止购房者办理交房,如果项目验收不合格,那购房者办理房产证的时间也会受影响。

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