广州二套房首付比例是多少
60 2025-09-16
购买商铺需要缴纳的税有很多,根据商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
1、买方税费
(1)房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
(2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
(3)权证印花税:5元/本。
(4)印花税:0.05%
(5)契税:交易价(或评估价)×4%。
2、卖方税费
(1)房地产交易手续费3元/平方米。
(2)印花税:房屋产价的0.05%。
(3)土地增值税
1)可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
2)不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(4)个人所得税
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
(5)营业税及附加税
1)可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
2)不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
3)税费为差额的5.56%。
(6)土地出让金
1)商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
2)商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
3)办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
(7)土地出让金契税
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
购买商品的交易流程1、签定买卖合同;
2、递件;
3、交税;
4、完税过户并领证。
注意事项:业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。
客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
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