买房配套考虑现在还是未来
63 2025-06-27
洋房的一般是6-7层,我们以7层为例。一般我们选择楼层时会去除1楼和顶楼,因为一楼会潮湿,下雨天更加的明显,如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水,夏天屋顶太热的情况。
洋房中中国人都讲究金三银四,一般选择三楼四楼多一些,我个人感觉洋房的话只要不是顶楼和一楼都比较好,如果家里想养个狗有个花园有个阳光房那么就只能选择一楼,一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。
买洋房要注意什么在看一个洋房社区的时候,重点关注一下容积率,一般来说,如果容积率高于2.5这个数值,就会影响洋房的居住舒适度。如果不是纯洋房社区,建议购房者可以分开衡量,单算洋房组团的容积率。
选购户型要注意户型面宽,越宽通风采光越好,市场上的洋房大多属于板式户型,面宽距离越大,通风、采光就越好,居住舒适度也高。端头户型最好,也就是两头的户型,可形成三面观景。
关于赠送面积,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,用来吸引更多的购房者,但是花园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有,一定要在购买之前问清楚。
另外还要注意以下两点:1、最好选择品牌开发商如今随着城市框架越来越大,新房产品大多分布在郊区,洋房这种享受类的住房产品更不例外,一般在距离市区较远环境优美的地方,因此社区内部外部配套会不太齐全,例如公共交通、商场、超市、医院等生活设施。
但是品牌开发商往往具有足够的实力,拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,还能引入较好的教育资源和商业配套。随着配套的不断完善,品牌开发商的项目还能带动整个区域的发展,提升片区的升值潜力。
2、物业服务绝不能忽视物业服务对生活品质的影响立竿见影,直接关系到居住舒适度的高低,周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。
数据显示,优质的物业管理可以使物业增值10%甚至20%,高品质的物业服务,着力提升项目的软实力及楼盘的品牌形象,对楼盘长期保值、增值具有深远影响。
判断一个物业的好坏,主要看门卫对陌生人的态度,看小区绿化是否整洁,看建筑外墙面是否清洁,物业服务的反应速度,看各种设备的状况,最好去该物业公司服务过的小区考察一下。
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