如何选择买房的时机

一般有看房经验或了解过该行业的人都会知道，电话推销是房产中介销售房屋的主要渠道之一，如果连续很长的时间没接到过推销房子的电话，那就基本是不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；但如果接到的电话数量明显日益增多，那可能房产市场就在趋冷中，中介只能通过各种方式，获得客户和房源。所以这时还是应该多观望观望。

因为现在贷款买房的人有很多，银行对于房贷的态度也能判断是否是合适的买房时机，如果银行对房贷把关非常严格，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，这种情况下市场热度应该是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

一般来说，新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等也可以看出房地产市场的行情如何，因此购房者要对近两年国家有关部门房地产政策的主要方向和城市规划等都多注意。

购房者可以从时事新闻中找到买房的切入点，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能低价出售了。

1、从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。即使要转手出售，也都十分容易。

2、投资前对目标房子所在地段事先进行考察，主要包括了解目标房子所在地段未来的规划；了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会。