一梯两户有哪些优缺点

优点：一梯两户的房子户型设计好，南北通透，房子因为户型设计原因公摊面积小，房间内可以利用的面积大，得房率高(得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%，一般住宅的得房率越高越好)，在后期的装修设计时可以更多的空间进行充分的利用，一般一梯两户的设计，户型的面积较大，适合改善类居住考虑。

缺点：一梯两户的房梯配比只有一部电梯，如果是在高层的居住环境中，电梯出现故障或者是检修时会影响正常出行，这一点是需要考虑的，如果购买一梯两户的房子，在楼层公共部分的空间相对狭小，有可能入户门旁边紧挨着就是电梯，公共活动区域小，存在一定的压迫感，同时会有一间房子与电梯间是相邻的，因为公摊面积小，有时优点和缺点会相互转化，所以在选房看房的过程中不要过分地追求某一个数据达到最高，在相互平衡的条件下是最好的，居住环境才是最舒适的。

一梯两户指的是每层一部电梯两户住户，通常是较矮的多层或小高层(也叫板楼)，而两梯四户指的是每层两部电梯四户住户，通常是高层住宅(也叫塔楼)。最关键的区别是一梯两户是一层楼只有两户住户，同时乘坐电梯的人数少，等待时间短，居住者的日常生活自然方便些。

梯户比的高低虽然不会影响室内户型，却会影响到房子的使用面积。仅就电梯数量来看，两梯四户的公摊面积更大些。比如100平米的房子，一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多最少6平米，也就是多出很多购房成本。

当然一梯两户虽然购房成本多，但多花的也不是冤枉钱，毕竟公摊的花销都在消防通道等公共安全设施中有所体现，相当于花钱买平安。

另外，公摊面积直接影响到得房率。从房子的品质来看，公摊面积大意味着公共设施多，配套完善。房子也会住的更加舒适，如今越来越多的人追求生活品质，高品质房屋更能卖个好价钱。

一梯两户的房子大多户型南北通透，明厨明卫，向阳的房间当然空气舒畅居住舒适。而两梯四户在设计时，大多会把通风采光好风景都配给边户，中间户就变成了牺牲品，两面被电梯墙挡住，不可避免会出现南北不通透暗厨暗卫的情况，虽然价格便宜很多，却让舒适度大大降低。

另外两梯四户住户增多，私密性和安静度当然比不了一梯两户。

一梯两户的住户较少，等待电梯的时间可能会少点，而两梯四户住户多，使用电梯的频率会更高，等待电梯的时间可能会更多。因为即使电梯数量是一梯两户的两倍，但人数可不止两倍的增长，再加上两个电梯的上下频率的不可控性会是使得等待时间更多。但两梯四户的容错性更高，即若其中一个电梯坏了，另一个电梯可以用，一梯两户则不行。