购房者如何用公积金贷款

1、提交申请：申请人携带身份证、单位开具的相关证明前往当地住房公积金管理中心，向工作人员提出公积金贷款申请，填写申请表格，然后认定贷款资格。

2、住房公积金管理中心进行审核：住房公积金管理中心接收到申请资料后，认真核查申请人的公积金账户缴存信息，确认是否符合申贷要求。

3、银行进行审核：住房公积金管理中心审核通过后，交由合作银行进行审核，主要为申请人资质、信用方面进行审核。

4、办理担保手续：申请人与担保公司办理担保、抵押的手续。

5、签订合同：申请人需要与银行签订借据、委托扣款协议。

6、银行放款：住房公积金管理中心受托银行对申请人发放贷款。

在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。

除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。