二手房评估费如何计算

首先二手房评估费一般是按照评估总值乘以费率来算，而每个城市、不同物业类型、评估目的都会影响具体费率，比如普通住宅的抵押贷款，费率可能是万分之八到千分之五。假设一套房的评估总值是300万，如果费率是千分之一，那么二手房评估费就要3000元。

大体上来说，普通住宅、抵押贷款目的的二手房评估费会低一点，普通住宅的资产评估、出国移民、核定市值等目的，则会比抵押贷款高一截，因为对接的单位、要求、风险等都不一样，所以最后二手房评估费也就不一样。需要注意的是，评估报告是有针对性的，抵押贷款目的出的报告不能用于申请出国移民，反之亦然，所以不要想着抵押贷款的报告费用比较低，所以出这种用于其他用途。

首先我们要了解，房子的内部条件和外部配套都会影响二手房价格评估。比如位置和地段，北京二手房和新房价格一样受影响，都是北边比南边的贵，二环比五环的贵。一般来说，南边的二手房和北边的二手房价格相差至少1000元/平。

其次是房屋使用年限和小区管理配套设施，房屋年龄越短，配套设施越齐全的小区，评估价格也就越高。如果是年代久远的老破小，如果不是在市中心，交通、医疗、学位等加成，那是很难评估出好价格的。

然后是房屋朝向和内部装修，大多数人喜欢坐北朝南，所以同等户型不同朝向的二手房价格评估也会有差距;还有户型安排合理的房屋也跟过于紧凑的房屋价格也有很大差别。虽然很多人也会给二手房重新装修，但在二手房价格评估中，一般是按照毛坯状态出价的。所以装修好的还是会影响二手房评估价。