哪些二手房是不能贷款的

购房者在买房子时一定要了解二手房市场，了解银行贷款金融政策，贷款购房的房屋情况要求和确认。需要银行按揭贷款购房，首先必须了解房屋的具体情况(如权属、房龄等等情况)，很多情况下，核查这些关键资料很重要。具体如下：

一、被抵押登记的二手房

有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。而要想获得贷款，就要对房子的抵押程序进行解除。那么，这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。

二、购买经济适用房

许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。倘若有房产中介告诉你，说是有办法买到不满五年的经济适用房，那么100%是陷阱。对此，大家一定要心中有数哦!

三、小产权房

由于考虑到经济压力问题，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法贷款。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。

四、农村房屋不能抵押

很多农村房屋仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况是无法办贷款的。但是，抵押权的效力不包括房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。可以提供其他担保的时候，一般不用宅基地上的房屋作抵押。

五、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

六、旧城改造内的房屋

旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

七、共有人不同意贷款的房屋

房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。