买有贷款的二手房需要提前了解什么

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。因此购房者要核实房主的身份证、产权证，对买方而言，谁是真正的房东直接关系到与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。其次购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。

虽然说购房合同的内容大致上也就是大同小异的，但是很多在细节之处的差异也是很需要特别注意的。特别是二手房交易时所涉及的购房合同。由于双方都是个人，因此细节就需要更加注意和留心。

对于有贷款的房子，签合同时以下的内容一定要确认：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

如果卖方要用买方首付来解除房屋抵押，那么购房者更应该注意资金安全问题。必要时要进行资金监管，如果卖方拒绝，让卖方去想办法解抵押，如果卖方依然拒绝那么这笔交易不做也罢。

买二手房的时候除了首付款之外，购房者交尾款也需要注意，交尾款的时候一般是办理完房屋过户手续之后的事情的，这个时候房屋属于买方，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

如果原房主的贷款尚未付清，那么一般而言房子是抵押在银行的。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。但是在实际交易过程中，如果原房主想卖，购房者想买还是有很多方法的。

例如：售房者暂时借钱周转一下，选择题提前还款的方式把欠银行的贷款还请，办理解除贷款手续。然后和购房者签订合同，购房者将房款支付给房主同时办理过户手续，房主再拿钱还债;或者购房者信任房主，用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完，然后解抵押，签合同，购房者支付余款同时过户。