银行房产抵押贷款能贷几年

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的双优个人客户标准的，借款人年龄+授信期限。二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

贷款年限分析：关于房屋抵押能贷多少年的问题，其实有很多人是听到过一些不同说法的。像有的人说最长可以贷款三十年，而有的人则说最长只能贷款二十年。但是其实正确的说法是新房抵押贷款最长可以是三十年的，若是二手房抵押贷款，最长只能选择二十年的时间，这是要注意的。

贷款金额不同：了解了房屋抵押能贷多少年的问题之后，大家还要注意这样一个问题，那就是并非所有的房屋类型对应贷款金额都是一致的。如果说是常见的商品住宅抵押贷款，一般抵押率最高可以达到70%，是比较高的。写字楼或者是商铺类型的话最高是60%，若是工业厂房的类型，一般抵押率最高就只有一半了，这是有很大区别的，大家也是要注意的。

抵押贷款要慎重：很显然想要了解房屋抵押能贷多少年的问题是不难的，但是对于房屋抵押贷款的选择问题，大家还是要慎重一些才是。首先是要选择靠谱的抵押机构，这是很重要的。然后就是要注意结合自己的实际情况去选择贷款金额以及年限的问题了，这是需要考虑到偿还能力问题的。最后就是分析整体，看看自己是否满足抵押贷款的条件，最终决定是否选择房屋抵押贷款。